上海房地產(chǎn)成本精細化管理

房地產(chǎn)成本精細化管理2022年課程計劃

培訓受眾：房地產(chǎn)中高層、財務、工程、營銷、設計

課程收益：

本課程和以前的成本管理課程不同之處就是兩個字：務實！實實在在地告訴房地產(chǎn)企業(yè)系統(tǒng)性地有效控制成本的方式。

課程大綱：

一、房地產(chǎn)成本概述

1、開發(fā)商項目成本管理的特點

2、成本管理決不是成本部門一家的事情，是一個

全員參與、全員責任的工作

3、成本管理與合約管理是全面成本管理不可分割

的有機組成部分

4、成本管理是項目管理的一個有機組成部分，

必須要納入項目管理中去綜合考慮

二、房地產(chǎn)項目全過程成本管理綜述

1、目標成本管理是主線

2、成本策劃與合約規(guī)劃是核心

3、責任成本管理是保障

4、審算是基本功

5、價值工程分析貫穿始終

6、發(fā)包是“虛實轉(zhuǎn)換點”承上啟下

三、項目成本全過程精細化管理的理念

1、傳統(tǒng)成本管理的誤區(qū)

2、現(xiàn)代成本管理的理念

3、項目成本管理的目的

4、項目成本管理的階段以及各階段的重點內(nèi)容

5、項目成本管理的責任主體

6、項目成本管理的方法與要點

四、項目目標成本/動態(tài)成本管理

1、目標成本制定的原則

2、目標成本制定的時間、方法與要求

3、目標成本的分解與限額設計

4、目標成本的分解與項目工程/采購分判

5、合約規(guī)劃與招標籌劃

6、項目合同管理

7、項目動態(tài)成本管理

五、項目可研/立項/定位階段成本管理實例

1、成本調(diào)研的重要性

2、成本調(diào)研的分類與方法的案例演示

3、可研/立項/定位階段成本測算的關注要點

4、可研/立項/定位階段成本測算與項目經(jīng)營

策劃的配套

六、項目方案階段成本管理實例

1、目標成本的編制案例

2、目標成本分解與管理案例

3、主要材料設備的初步選型定板

4、專項成本調(diào)研與材料設備專題研究

5、目標成本制定與運營、財務、CRM的協(xié)調(diào)

七、項目設計階段的成本管理實例

1、設計階段成本控制的重要性

2、設計院的選擇案例

3、專業(yè)溝通與交流方式

4、成本主動參與設計優(yōu)化的案例

5、成本與設計、開發(fā)、營銷、工程等各專業(yè)

之間緊密協(xié)作的優(yōu)秀管理案例

6、有效的資源整合

7、積極的成本管理大于消極的成本控制

8、主要材料設備價格控制表

9、精裝修成本管理案例

八、招標籌劃

1、合約規(guī)劃——采購方式及其配套方案，

招標模式，招標進度計劃，招標控制成本

2、招標/合同文件標準化及其應用實例

3、招標過程的標準化與專業(yè)化管理

九、項目工程合同管理實例

1、合同管理是項目工程管理的核心

2、總包與指定分包

3、合同管理與成本管理

十、項目工程階段成本管理實例

1、建立合同實施的保證體系

2、項目動態(tài)成本監(jiān)控

3、設計變更與現(xiàn)場簽證管理案例

4、論工程材料設備的核價

5、工程預結(jié)算管理案例

6、合理使用外部造價咨詢單位

7、成本管理工作階段性總結(jié)案例

8、成本管理人員定期下現(xiàn)場，及時做好記錄

9、工程糾紛、索賠與反索賠的處理案例

10、正確處理和承包商的關系

十一、項目材料設備的采購管理實例

1、材料設備采購管理的全過程

2、乙購管理

3、甲購管理

4、甲定乙購與甲限乙購管理

5、采購談判

十二、戰(zhàn)略采購

1、戰(zhàn)略采購的意義與價值

2、戰(zhàn)略采購和項目采購的差異

3、戰(zhàn)略采購的操作流程

4、戰(zhàn)略采購標準招標/合同文件范本

5、典型材料設備戰(zhàn)略采購案例

6、戰(zhàn)略采購在工程上的運用案例

7、戰(zhàn)略供應商的增值服務案例

8、戰(zhàn)略供應商后評估案例

9、戰(zhàn)略供應商管理與供應鏈的維護

十三、項目管理人員的專業(yè)化熏陶

1、管理人員的綜合專業(yè)素質(zhì)

2、設計工程人員的成本意識與成本人員的工程素質(zhì)

3、專業(yè)化工作方式

黃儉老師資歷：中國首屆企業(yè)管理咨詢師，高級會計師、有多年大型企業(yè)集團高級財務管理經(jīng)驗和十年的培訓咨詢經(jīng)驗。黃老師目前是藍草企業(yè)管理咨詢有限公司首席財務講師上海企業(yè)家協(xié)會特聘財務講師。

黃老師背景：多年的實戰(zhàn)經(jīng)驗，讓他把繁瑣的財務工作講解通俗易懂，讓非財務人員快為理財行家！黃老師曾在大中華集團公司，河南羚銳股份有限公司，圣象集團擔任財務經(jīng)理。

黃老師主講課程：《總經(jīng)理的財務管理》、《財務報表解讀與分析》、《非財務經(jīng)理的財務管理》、《內(nèi)部控制及風險管理》、《EVA》、《成本會計》、《全面質(zhì)量成本管理》、《稅務策劃與稅務管理》、《全面預算管理與控制》、《成本控制與分析》

培訓過的客戶中知名公司：武鋼、際華國際、中國國航、寧德時代、東風汽車、廣本汽車、虹橋機場、歐姆龍國際、上海市政府下屬發(fā)改委等單位。

推薦理由:黃老師分享都是干貨，內(nèi)容實戰(zhàn)又不缺乏幽默；課程突出實用性、故事性、新鮮性和幽默性。通過一系列財務管理案例剖析點評，使企業(yè)管理人員快速掌握一些財務管理先進理念，分析技巧、提高解決問題的能力。

備 注：

1．收到您的報名表后，我們將盡快與您聯(lián)絡，如您一個工作日內(nèi)未接到我們的任何通知，請及時電話與我們聯(lián)系確認，謝謝！

2．已報名的企業(yè)/個人如有其他原因不能如期參加，請開課前一周通知本公司，如有已轉(zhuǎn)入的款項我公司可根據(jù)報名者意愿將費用轉(zhuǎn)為其他課程費用。已經(jīng)收取課酬費用不再退還。

（需要預定住宿的請參考我司課程《確認函》中的住宿酒店信息）

注意：

→ 請將報名表填寫完整，發(fā)至我方即可。我方收到報名表后，將以電話、傳真或E-mail等方式確認收到報名表。

→ 請在培訓之前三個工作日內(nèi)將報名表回傳,課前一周另行發(fā)送詳細會務安排

→ 本課程可針對企業(yè)需求，上門服務，組織內(nèi)訓，歡迎咨詢。

→ 請參會學員準備一盒名片,以便學員間交流學習。

→ 請準備幾個工作中遇到的問題以便進行討論。

此表所填信息僅用于招生工作，對所填寫的客戶信息，我司嚴格保密，如需參加請?zhí)顚懟貍鹘o我們，以便及時為您安排會務并發(fā)確認函，謝謝支持！